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发布时间::2016年02月18日 09:43 来源:合肥市房地产管理局
  20155月,房主将其房屋出售给他人并前往房屋登记机关办理了房屋转移登记。房主后与配偶发生离婚纠纷,其配偶将房屋登记机构诉至人民法院,要求撤销上述房屋转移登记。

  配偶诉称的主要理由是:该房屋已经夫妻双方约定共有,房主单独出售房屋则不应办理房屋转移登记;但是,依据房屋购买的事实,该房屋属于房主的婚前个人财产,即使存在夫妻双方婚后约定房屋共有的事实,这个约定对于夫妻双方来说是具有约束力的,但是对于房屋登记机构来说并不能构成办理房屋转移登记的影响因素,因为夫妻双方约定共有后没有及时向房屋登记机关申请共有权登记;如果夫妻双方共同申请办理了共有权登记,房屋登记机关会将房屋共有信息记载入房屋登记簿,日后某一方单独申请房屋转移时,房屋登记机关肯定依据房屋登记簿关于共有信息的记载、要求另一方到场签字,否则,房屋登记机关不能拒绝房主个人提出的房屋登记申请。至于提取住房公积金偿还该房屋的按揭贷款或承担该房屋的装修开支,这个问题与房屋的权属是没有关系的,即使配偶提出的为偿还按揭贷款和装修支付部分费用的事实存在,对房屋的权属不构成必然影响,更不能否定房屋登记簿关于房屋权属信息的记载。因此,如果夫妻之间关于房屋的权属作出了约定,要使这个约定超出夫妻俩人的范围、进而影响房屋登记机关的登记工作,就必须及时向房屋登记机关申请登记。否则,受到损害的一方只能向违背约定的一方主张赔偿损失,而无法通过否定房屋登记工作的方式达到维护自身权益的目的,同时还要考虑到购房人是否善意取得——可见,忽略登记可能会造成不必要的麻烦或损失。

 
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