在昨天的促进房地产市场健康发展座谈会上，陈勇副市长通报了昆明房地产产业情况。统计数据显示：昆明市房价涨幅水平低于全国平均水平。

根据国家统计局5月和6月公布的全国70个大中型城市房屋销售价格指数显示，2010年5月，全国房屋销售价格同比增长12.4%，环比增长0.2%；西安房屋销售价格同比增长14%，环比增长0.1%；成都房屋销售价格同比增长5.7%，环比增长为0；贵阳房屋销售价格同比增长9.2%，环比增长0.5%；昆明房屋销售价格同比增长7.5%，环比下降为0，综合以上情况，昆明市涨幅水平低于全国平均水平和西部主要城市水平。

统计还显示，今年上半年银川房地产投资完成52亿多元，同比增长了70.1%，位居西部第一；成都完成了601亿元，同比增长了56.8%，位居西部第二；西宁完成了35亿元，同比增长了48%，位居西部第三；昆明完成了176亿元，同比增长仅为1.8%，位居西部第十。

昆明市自2004年开始实施廉租房建设，截至2010年6月，全市共建设廉租住房17000多套，累计投入资金约20亿元。

2010年，根据昆明市申报，省政府下达昆明市20407套廉租房的建设，总投资约19亿元，市县配套约10亿元，目前，项目已全部开工，可确保年底前完成项目总投资60%，工程量50%的建设任务。

2004年至2010年，省下达昆明市经济适用住房建设计划指标为430万平方米，政府统建163万平方米，中央、省、市的驻昆企业267万平方米，现已建成140万平方米。

2003年至2009年期间，昆明市采取企业自建经济适用住房和廉租住房的方式，解决居住在棚户区的职工住房问题，共建成1.21万套，101万平方米。2010年，昆明市又开展实施了4535套30万平方米的改造任务。

昆明市在全省率先开展外来务工及新就业人员的公共租赁住房建设试点工作，2010年，全市共启动4000套公共租赁住房建设，要求确保年底前建成1000套的任务。

专家观点

昆明楼市有特殊性

昆明田野市场调查与咨询机构有限公司的文剑武先生认为，昆明楼市有三个特殊性，即昆明属于盆地，周边土地很难扩展。与其他城市相比，昆明建成区范围外可延展的土地并不多，土地资源趋于紧张；桥头堡战略的实施，将导致昆明的城市定位和城市价值急剧变化，将快速向国际化城市迈进；昆明是春城，在极端气候常态化的今天，到昆明买房的人群会越来越多，必将导致供求关系的多变。

文先生认为，在三大特殊性导致下，昆明房价将会依然坚挺。

应清理内部团购房

昆明风之铃市场研究咨询机构的石远先生在发言中说，最近几年，昆明内部团购房现象普遍，内部团购价与市场价相差1000—2000元，严重侵害了房地产市场的价格，希望政府对内部团购房进行严肃的清理。同时，一个地区的房价取决于这个城市的价值、品质，随着基础设施的不断完善，“两强一堡”战略的实施，昆明市的房价仍有上升空间。

加强市场数据分析

云南财经大学城市管理与资源环境学院院长张洪教授在座谈时说，昆明房地产产业有市场监控数据，但目前对于这些数据的分析很不够。他认为，昆明要强化多视角分析楼市的未来变化及其对昆明的经济影响，为政府科学决策提供技术上的支撑。

记者 冯丽俐（昆明日报）