案情简介：

        １９９１年家住肥西县某地的徐某某（男）经人介绍与合肥市某区某村的陈某恋爱结婚。徐某某家弟兄多，经济条件差，盖不起房子，经与妻子及岳父母商量，徐某某将户口迁入合肥市某区陈某娘家所在村，并建房定居，婚后生育两个女儿。２００１年左右，陈某忽发精神疾病，经治疗病情反复，未见根本好转。２００３年徐、陈所居村落遇城市拆迁，房屋被拆。在回迁安置前，徐在外租房居住，陈带两个孩子回其父母家居住，日常生活依赖父母照料。２００５年，徐、陈分得回迁安置房三套，一套８０平方，另两套各为６０平方，陈搬入８０平方的房屋，徐搬入一套６０平方的房屋，另一套空置，拟对外出租。２００６年初，徐某某以感情破裂为由提出协议离婚要求，并要求平分房屋等家庭财产。此时陈某的病情较严重，医院鉴定认为无民事行为能力。陈某１４岁的大女儿现上初中，表示愿随母生活，照顾母亲。陈某的父亲作为陈某的法定代理人向律师询问：女儿女婿离婚我同意，但他们的房产应如何分割？

律师评析：

        关于离婚时财产分割的原则，《婚姻法》第三十九条规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。” 第四十二条规定“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。”结合本案陈某患有精神病无民事行为能力这一特定情形，陈某的法定代理人还可以适用《婚姻法》第二十条规定“夫妻有互相扶养的义务，一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给扶养费的权利。”陈某的大女儿提出与母亲共同生活，符合法律规定。但陈某与其１４岁的女儿均无经济能力，今后的生活仍应主要有徐某某负担，陈某的疾病也需要长期稳定的治疗。徐某某、陈某的三套回迁房属于夫妻共同财产，应按照上述原则进行分割。笔者认为，单就房产而言，徐某某、陈某为满足基本生活要求各自分割一套住房应无争议，另一套住房分给陈某以其租金用于补贴陈某的生活、治疗费用较为妥当。