购买二手房注意事项

二手房（即存量房）的买卖、置换、继承、赠与、分家析产、单位合并等转让情况多样、信息复杂。为此提醒消费者注意几个要点问题，帮助大家在购房时，规避风险、减少纠纷、顺利交易。

一、查看、委托

1、查看：购房人应查看房屋权属证书（《房屋所有权证》或者《房地产权证》）记载的姓名与身份证件记载的姓名等信息是否一致。查看存量房的建筑年代、建筑面积、建筑结构、所在楼层等；必要时，与卖房人到房地产档案馆查询。

2、询问：询问卖房人该存量房的债务（抵押、典当等），租赁、共有等情况；相关权利人是否书面同意转让。同时应询问卖房人该存量房是否有裂痕、渗水、管道不通等瑕疵；卖房人物业费、水费、电费等缴纳情况。

3、价格：存量房交易当事人协商交易价格。

4、委托代理：通过房地产经纪（中介）机构代理的，应查看相关证照的原件（机构是否有《房地产经纪机构资质证书》、《营业执照》，经纪人是否有《房地产经纪人执业证书》）。

二、签订合同

1、签订房地产局与工商局联合制定的《房地产经纪合同》。通过房地产经纪机构代理的，必须签订本合同。未通过房地产经纪机构代理的，不签订本合同。

2、签订房地产局与工商局联合制定《存量房买卖合同》。

3、签订《存量房资金托管协议》。

签订以上合同之前，必须做到认真阅读，仔细询问，相对理解，不要草率签订。

三、核定房价  缴纳税费

存量房交易当事人应核定“基准房价”。并到财政、房地产等部门缴纳相关税费。

四、办理资金托管手续

存量房交易资金（含：首付款和贷款）应存入市房地产局在徽商、工商两家银行开设的资金托管专用账户。市房地产局和银行均免收任何费用，交易双方存款、取款手续简便快捷，确保存量房交易资金安全。

五、房屋登记

根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律、规章规定，存量房转让应到房地产管理部门办理房屋登记手续。通过“公证”形式转让房屋未经登记的，不发生效力。

六、转让流程

签订（《房地产经纪合同》）《存量房买卖合同》→核定“基准房价”→缴纳税费→办理资金托管手续→办理存量房转让登记手续。